一、店铺转让费的由来

    店铺转让费,目前是社会上租铺开店最常见的一种费用,少则两三万,多则几十万甚至数百万都有可能.可以想象得到转让费最初的形式是:商户甲由于某种原因不想承租下去，把店铺转租给下一家乙，转接过程中，由于店铺装修、设备和货物的转移等原因，向乙收取费用，这笔费用即店铺转让费。同时甲与房东的租赁合同结束,由乙开始向房东支付租金。

    二、从商户甲 （非房东）那里接租需注意的问题

    1、转租给你是否经过房东的同意 ？

    法律规定，商户甲在合同期内将房子转租给乙，甲必须经过房东的同意，若不同意，则房东可以不认可甲乙之间签订的合同，并要求收回店铺，这样一来乙就非常被动，因为此时甲乙经拿了转让费远走高飞，乙想要追究甲的责任，也鞭长莫及。现实中也存在甲将店铺转租给乙而没有经过房东的同意，而乙并不知道转租还需要房东的同意，以为只要跟甲协商就可以了。这种情况下，若房东发现甲转租后要收回乙的店铺，乙可以将甲告上法庭，索要之前交的转租费用，并要求一定的经济赔偿。

    2、甲的合同是否快到期 ？

    经过房东了同意，但如果甲的合同快到期，比如只有3个月了，可能也会带来很多麻烦。因为假如房东比较黑心，会选择收回房子而不跟你续租，这是房东所拥有的正当的权利！期满之后，他一脚把你踹走，另外再租出去，收取下一个商户乙的高额转让费。那你实在想转租，怎么办呢？乙在接甲的转租时，同时与房东签订合同，将合同有效时间延长几年，就是说，从甲手中接铺以后保证自己还能做几年的生意。那乙的转让费该如何处理呢？最好与房东的合同中还须说明，乙在接下来几年的合同期内自己有对店铺的转让权，当然这个转让过程也必须经过房东的同意。

     3、近期内店铺周围是否有重大事件发生？

    这里的事件是指政府拆迁啊、商场装修啊、搬迁啊等突发事件。如果甲知道政府发了在近期内拆迁的通知下还转给不知情的乙，那么乙可以状告甲并追回相应的财物。

    三、 直接从房东手中借租需注意的问题

     这种情况下，首先得知道这个房东要不要转让费，如果不要转让费更好，说明房东还是比较有良心的人，没那么势利。但是店铺位置好、房东又不要转让费的概率太小了吧。现在就以房东以索要转让费为前提才肯租房的情况为例，说明一下合同中哪些地方要注意：

     1、店铺转让权的声明

     这点很重要！没人保证你的人生会那么顺利，万一你家里出了什么突发事故，或要改行了，或因利润太薄无法经营下去了，需要把店铺转租给别人。所以一定要在合同中申明期内拥有对店铺的转租权。还是要说明一点，转租需要房东的同意。但是如果房东就讨厌你，就看你不顺眼，就不同意让你转租，该怎么办？注意“房东的不同意”也必须在合理范围内的，如果没有正当理由就拒绝转租，房东就属于恶意拒绝转租，可以根据法律中的公平诚信原则，依法强制执行转租。

     2、签约时间的考虑

   合同时间应该稍微长一些，比如你想做2年左右，最好签个4~5年，然后在做2年后，找其他的商家把店铺转让出去，转让费收回来了，风险转移到下一家去了。但如果转让费在每一个交接过程中越滚越大的话，越往后接租的商户，风险就越大。

    3、优先续租权的申明

    如果想拥有期满后继续租赁，必须在合同上注明“期满后，在同等条件下，可以优先续租”等类似的项。这样的好处在哪儿？在于如果你的生意比较好，想继续做下去而不想搬走，期满时有其他商户来租这个商铺，你可以以相同的条件优先租赁下来。或者你的你有转让权，但转让费还没有收到，你可以优先续租下来之后，再转租出去。