【成功案例】开发商是否有权没收购房预付款？

【当事人】

原告：胡**，男，*年*月*日出生，委托代理人李居鹏，上海市嘉华律师事务所律师

被告：昆山××房地产有限公司

【案情简介】

原告诉称：2011年5月4日原告欲购买被告开发的位于江苏省昆山市某楼盘2号楼607室房屋，当日原告以银行刷卡方式向被告支付了购房预付款人民币贰万元整。但之后双方并未就购房事宜达成任何书面或口头协议，被告也没有出具相应收款发票。后原告要求被告返还预付款，但被告拒不返还。原告要求判令被告返还原告购房预付款人民币贰万元整及相应利息。

被告辩称：原告确实支付了2万元购房款，但该款项并非预付款，而是定金，且向原告开具了正式定金收据，现原告因担心没收定金，故意不拿出该收据。双方签订有《购房意向书》，且《购房意向书》明确规定，若购房者拒绝签订正式房地产买卖合同的，我方有权没收定金。现原告没有任何正当理由要求退房，属于单方面违约，我方有权没收定金。故不同意原告的诉请。

【法院判决】

法院经审理查明：原告于2011年5月4日向被告以银行刷卡形式支付了2万元人民币用于购买被告开发的某楼盘4号楼657室房屋。被告庭审时出具了有原告签名的《购房意向书》，以及定金收据，用以证明其收取的2万元为定金，且根据《购房意向书》之约定，被告有权没收定金。原告否认收到过定金收据，且否认《购房意向书》上原告签名系原告本人所签，并表示从未见过该《购房意向书》。经本院释明，原告愿意就《购房意向书》上原告的签名做笔迹鉴定，但被告不同意。

本院认为，因原告否认收到过定金收据，且被告也没有证据证明原告收到过定金收据；同时因为被告不愿意鉴定《购房意向书》上原告的签名是否为原告本人所签，故本院对定金收据和《购房意向书》的真实性不予认定，对被告诉称该2万元为定金的抗辩意见不予采信。由于原被告双方尚未就房屋总价款、付款方式等达成一致意见，原告要求返还购房预付款并无不当。故判决被告于判决生效后7日内返还原告购房预付款2万元及相应利息，案件受理费由被告承担。

【律师分析】

本案原告代理人上海市嘉华律师事务所李居鹏律师认为，根据原告提供的证据显示：2011年5月4日原告确实通过银行刷卡方式向被告支付了贰万元整，在被告没有证据证明该款是定金的情况下，应该视为该款为预付款。在双方未能就所购房屋的具体事项达成任何书面协议的情况下，被告不予返还上述预付款无任何法律依据。法院判决被告返还贰万元购房预付款，完全正确。