今年4月，本市一家较有规模的置业顾问公司向宝山区法院起诉了一批案件，称与被告签了居间合同，被告也与第三人签了房屋买卖合同，认为不管以后被告是否买房成功，原告的居间义务已经完成，就应当拿到数百万元房款的1%，作为居间佣金。

    法院查明，今年3月初，冯先生来到上述公司，称为办理女儿就学手续急于购买学区房，并明确要求房源交易要满5年，以减少购房成本。随后，公司工作人员以商谈为由将冯先生约至店中，并表示先签协议再商谈细节、付定金等，冯先生遂签署了一套177万元房屋的居间协议、买卖协议。

    但次日，冯先生前去付定金时了解到，该房源要到今年9月份才满5年，显然不符合自己的要求，因此决定不买此房屋。之后，冯先生在同小区找到了其他合适房屋，并为女儿办理了入学报名手续。但置业顾问公司却仍然要求冯先生支付居间佣金17700元。冯先生始终搞不明白，中介公司不按要求办事在先，最终房屋买卖也没有成功，何来居间佣金之说。

    法院最终判定，冯先生支付置业顾问公司3000元佣金。此外法院调查后发现，上述置业顾问公司起诉的这批案件大都与冯先生案件类似。

【专家分析】

    本案中，冯先生在签署居间协议及买卖协议时理应进行谨慎审查，仔细辨别，因此应当自行承担相关协议约定的法律责任。另一方面，房屋买卖是公民生活中的大事，置业公司作为专业经纪公司应当提供全面细致，符合委托人真实需求的服务，尽最大可能避免发生纠纷。

    置业公司在未收取冯先生任何意向金或定金的情况下，就安排双方签署协议，可见本次买卖磋商十分仓促，准备非常不足，有违居间工作的宗旨。再考虑到置业公司未向冯先生提供履行买卖合同的其他服务，因此最终酌情判令冯先生支付佣金3000元。